Rund um die Finanzen
Implenia wird uns als Totalunternehmer einen fixen Preis für die schlüsselfertige Siedlung anbieten. Dieser muss die Maximalwerte einhalten, wie sie für die vom Kanton subventionierten Wohnungen gelten. Dadurch ist gewährleistet, dass wir bezahlbare Wohnungen erhalten.
Investitionskosten
Die Investitionen betragen rund 66 Mio. Franken, falls die Gesewo den genossenschaftlichen Teil alleine realisiert. Die Investitionssumme ist also deutlich tiefer als bei der Giesserei (80 Mio.).
Im Moment gehen wir von folgenden Grössenordnungen für den ganzen gemeinnützigen Teil plus EG-Flächen aus:
| Landkosten | 12'000'000 |
| Planungs- und Baukosten | 50'000'000 |
| Bauherrenkosten | 4'000'000 |
Gesamtprojektkosten Werk 1 |
66'000'000 |
Finanzierung
Die Finanzierung erfolgt nach dem bewährten System der Gesewo:
| Genossenschaftskapital | 1% | 660'000 |
| Pflichtdarlehen | 10% | 6'600'000 |
| Freie Darlehen | 10% | 6'600'000 |
| Fonds de Roulement | 10% | 6'600'000 |
| Hypothek | 69% | 45'540'000 |
Total Finanzierung |
66'000'000 |
In der Phase bis zum Bezug ist eine Beteiligung von Solinvest an den Eigenmitteln vorgesehen. Entsprechend der Kostenentwicklung wird ein Finanzierungsplan erstellt.
Die künftigen Mieten
Die resultierenden Wohnungsmieten von rund 240 bis 260 Franken pro m2 und Jahr sind tiefer als jene vergleichbarer Wohnungen im Werk 1. Das bietet Gewähr für Vollvermietung und eröffnet Spielraum für die Querfinanzierung er-
wünschter, aber weniger ertragreicher Nutzungen.