Jahresziele des Vorstands 2026
Erneuern, selbstverwalten, bauen
Seit Dezember 2025 liegen zwei neue Strategie-Handlungsfelder für die kommenden Jahre vor: Ökologie und Wachstum. Genossenschafter:innen, Gremien und Geschäftsstelle haben die beiden Handlungsfelder gemeinsam weiterentwickelt. Weiterhin besteht das Handlungsfeld finanzielle Nachhaltigkeit, das sich mit dem Kostenmietmodell, der Abschreibungspraxis und der Finanzierung von Erneuerungsmassnahmen befasst.
Die Strategie prägt auch dieses Jahr die Arbeit: Vorstand und Geschäftsstelle setzen sie Schritt für Schritt um. Der Vorstand beabsichtigt, im Jahr 2026 konkrete Massnahmen zu planen, die in den kommenden Jahren dazu beitragen, die Ziele zu erreichen.
Erneuern…
… Erneuerungsplanungen
Die hausindividuellen Liegenschaftenstrategien geben die Richtung vor: Welche baulichen Massnahmen sind nötig, um Gebäude zu erhalten, den Wohnstandard zu sichern und gleichzeitig die Finanzierung im Blick zu behalten? Ökologie-Ziele fliessen dabei mit ein. Ambitioniertes Ziel für das Jahr 2026: Die Geschäftsstelle erstellt gemeinsam mit den Hausvereinen die noch fehlenden Liegenschaftenstrategien.
Es bleibt nicht bei der Strategie. Im Jahr 2026 sind diese Umsetzungen geplant:
- Dachsanierung an der Grenzstrasse
- Fenstersanierung an der Helgenstrasse
- Fassaden- und Elektroinstallations-Erneuerung Hörnlistrasse
- Planung/Vorbereitung der umfassenden Gebäudehüllensanierung Giesserei (Umsetzung ab 2027)
… Statuten und Reglemente
Die Statuten bilden die Grundlage der Gesewo. Seit der letzten grossen Überarbeitung 2019 hat sich einiges verändert: Gesetze, Erfahrungen aus der Pandemie (z. B. bei Versammlungen) und neue Regelungen im Alltag. Mit der umfassenden Überarbeitung der Statuten werden die Reglemente aktualisiert und aufeinander abgestimmt, sodass Überschneidungen vermieden werden und ein stimmiges Ganzes entsteht. 2026 entscheidet die Generalversammlung über die überarbeiteten Statuten und Reglemente. Weil kurzfristige Änderungen an der GV schwieriger geworden sind, fand die Mitwirkung bereits 2025 statt. Mehr Infos.
… Website
Die Gesewo-Website ist in die Jahre gekommen . Die Geschäftsstelle überprüft alle Kommunikationsmittel, neben der Website aus dem Jahr 2013 auch den Geschäftsbericht, den Newsletter und die Drucksachen. Sie sollen Schritt für Schritt optisch und inhaltlich auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Ziel: stärker auf Kompetenzen und Geschichten ausgerichtet, ein aktualisiertes Design, mehr Dialogmöglichkeiten, ein barrierefreier Zugang, gut verständliche Inhalte.
Selbst verwalten…
… Pilotprojekt dreistufige Selbstverwaltung abschliessen
Die dreistufige Selbstverwaltung läuft seit 1. Januar 2024 als Pilot – die Erfahrungen aus den Häusern und der Geschäftsstelle werden laufend ausgewertet. 2026 überarbeitet die Geschäftsstelle das Modell, das Selbstverwaltungsreglement und die Verträge. Das angepasste Reglement kommt voraussichtlich vor die GV 2026. Geplant: Inkrafttreten ab 1. Januar 2027.
… Selbstverwaltung aufbauen an der Wieshofstrasse 27+29
Bis Mitte 2026 soll auch die neue Liegenschaft selbstverwaltet sein. Die Geschäftsstelle begleitet die Hausgemeinschaft beim Aufbau des Hausvereins und auf dem Weg zur Übernahme der Selbstverwaltungsaufgaben.
… Schritt in Richtung Selbstverwaltung an der Wülflingerstrasse 37
Das Haus ist seit 1996 Teil der Gesewo, wurde bisher aber nicht selbstverwaltet. Ziel 2026: Hausverein aufbauen und die Selbstverwaltung bis Ende Jahr etablieren.
Bauen…
… Bauphase Attikerstrasse Wiesendangen und Obertor 15/17a
Beide Projekte gehen 2026 in die Bauphase - sobald die Bewilligungen vorliegen. Parallel werden die Hausvereine sorgfältig aufgebaut. Ausblick: Erstbezug Ende 2027. Mehr Infos: Projekt Attikerstrasse, Projekt Obertor 15/17a.
… Projekt Töbeli
Auf unserem Grundstück in Kollbrunn, dem Töbeli, grasen vorerst Schafe. Das Projekt wird zurückgestellt, bis die Geschäftsstelle wieder mehr Ressourcen hat.
… Photovoltaik (PV)
Grössere und neuere Liegenschaften erzeugen bereits Strom aus Sonnenenergie: Die Sagi Hegi, die Giesserei, das EinViertel sowie die Kanzlei-Seen verfügen über grosse Flächen von PV. In den kleineren sieht es anders aus. Im Hinblick auf eine Abkehr von fossilen Energieträgern prüfen wir das brachliegende Potenzial unserer älteren und kleineren Liegenschaften.
Zudem...
- Risikomanagement: Internes Kontrollsystem (IKS): Vorstand und Geschäftsstelle haben sich 2025 mit dem Risikomanagement der Gesewo befasst. 2026 soll daraus ein IKS, ein internes Kontrollsystem abgeleitet werden. Auch wenn das gesetzlich erst ab einer grösseren Mitgliederzahl vorgeschrieben ist, wollen wir Risiken strukturiert erfassen, beobachten, kontrollieren und frühzeitig reagieren.
- Vergünstigter Wohnraum: Vorstand und Geschäftsstelle erarbeiten 2026 eine vertiefte Auslegeordnung: Welche Möglichkeiten gibt es, Wohnraum zu vergünstigen – und welche Vor- und Nachteile haben sie? Ziel: Entscheidungsgrundlage, wie die Gesewo künftig Vergünstigungen umsetzen kann.