Unsere Wohnungen und Gewerberäume

Mitten in der oberen Altstadt, eingebettet in einen wunderschönen Innenhof, entstehen

  • in den oberen Geschossen acht Wohnungen für Menschen, die selbstverwaltet wohnen wollen - was dies bedeutet, erfährst du hier;
  • im Erdgeschoss Gewerbeflächen und gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Salon Obertor (Gemeinschaftsraum), Gemeinschaftsküche, Waschküche.
    Das gesamte Erdgeschoss wird barrierefrei zugänglich sein und ist gemäss dem Baurechtsvertrag mit der Stadt Winterthur exklusiv für Gewerbe und Gemeinschaft vorgesehen.

Der Erstbezug ist auf Frühling 2028 geplant. Aktuelles zum Projekt kommunizieren wir über diese Website und den Newsletter (hier abonnieren).

Bereits jetzt suchen wir interessierte Menschen, die früh mitdenken und den Ort mitgestalten wollen, die eng in die Planung eingebunden werden und die vielleicht auch einziehen wollen (siehe Mitwirkung). Erfahre hier mehr über die Selbstverwaltung und was es bedeutet, bei der Gesewo zu wohnen oder ein Gewerbe zu betreiben.

Wohnungen

In den Obergeschossen entstehen acht 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Grösse, darunter auch eine Maisonettewohnung. Der Wohnungsspiegel; verlinkt sind die Grundrisse der Wohnungen:

Gewerberaum für gute Ideen

Drei Gewerbeflächen unterschiedlicher Grössen stehen zur Verfügung.

Wir wünschen uns publikumsorientiertes Gewerbe. Wir stellen uns Gewerbetreibende der produzierenden und kreativen Wirtschaft vor, idealerweise auch einen Gastronomiebetrieb mit kalter Küche. Eine vollausgestattete Gastroküche ist nicht möglich; gesucht werden «emissionsarme» Gewerbe. Beispiele: Fotograf:in, Galerie, Grafiker:in, Velomech mit Sandwichbar, Buchhandlung mit Kafiecke, Blumenladen, Weinhandlung, Haarsalon etc.

Details zu Flächen und Mieten:

Interessiert, hier zu wohnen oder zu werken?

  • Interesse an einer Gewerbefläche? - Kontakt: Alexandra Imstepf
  • Interesse an einer Wohnung? - Aktuell nehmen wir keine Reservationen entgegen und führen keine Interessent:innenliste. Aktuelles kommunizieren wir über unsere Website und den Newsletter (hier abonnieren).
  • Du möchtest dich bereits heute mitengagieren? - das freut uns. Erfahre mehr hier.

Hindernisfreiheit

Das Erdgeschoss des Obertors wird vollständig hindernisfrei gestaltet. Die Wohnungen in den Oberschossen hingegen sind nur über Treppen zu erreichen. Die Gesewo bewegt sich damit im Spannungsfeld zwischen günstigen Mietzinsen und vollständiger Hindernisfreiheit – und hat sich bewusst für Ersteres entschieden. Den Einbau eines Treppenlifts behalten wir uns vor.

Folgende Überlegungen führten dazu:

  • Die Gesewo realisiert alle ihre Neubauten nach den Vorgaben an hindernisfreies Bauen. Bei Alt- und Umbauten muss jedoch eine Gesamtabwägung vorgenommen werden.
  • Die Norm SIA 500, hindernisfreies Bauen und die Anforderungen an altersgerechtes Bauen, wird bestmöglich auch im Obertor berücksichtigt.
  • Lifte sind baurechtlich erst ab neun Wohnungen an einem Treppenhaus zwingend. (Obertor: pro Treppenhaus fünf respektive drei Wohnungen)
  • Ohne Veränderung der vertikalen Erschliessung greift der Bestandsschutz. Wird in die Treppen eingegriffen – was bei einem oder mehreren Aufzügen zwingend nötig wäre – hätte die Erschliessung neu organisiert werden müssen. Dies führt zu breiteren Treppen, grösseren Podesten, kurz: zum Verlust von Wohnfläche. Auch müssten wir andere Brandschutzvorkehrungen treffen, was mit massgeblichen Mehrkosten verbunden wäre.
  • Lifte sind teuer, sowohl in der Erstellung als auch im Betrieb. Hier kommt hinzu, dass diese im Obertor jeweils nur wenige Wohnungen erschliessen können.